아파트나 오피스텔 그리고 토지와 상가 등 부동산 매매, 전세, 임대를 하게 되면 그 주변에 있는 공인중개사를 이용할 수밖에 없다.
그리고 부동산 거래를 하게 된다면 부동산 중개 수수료를 지불할 수밖에 없다.
그렇다면, 부동산 중개 수수료는 어떻게 산출되는지 그리고 공인중개사들과의 소통 방법에 대해서 알아보자.
[ 주택, 오피스텔, 토지와 상가 부동산 중개 수수료 ]
부동산 중개 수수료는 법정으로 공시가 되어 있다.
공인중개사들은 그 지역 인근 부동산들에 대해서는 전문가이며, 더 많은 정보를 가지고 있으며 누구보다도 더 빠르게 일을 처리해줄 수 있어서 평소에도 좋은 관계를 유지하는 것이 중요하다.
대부분의 공인중개사는 중개수수료율에 따라서 중개 비용을 계산할 것이다.
우리가 할 일은 부동산 중개 수수료가 얼마 정도 될 것이라는 것을 미리 알고 있는 것으로 이것은 부동산을 알아가는데 매우 중요하다.
주택과 오피스텔 그리고 토지, 상가 등에 따른 중개수수료는 다음과 같다.
1. 주택
아래의 아파트 중개 수수료에서 알 수 있듯이 중개수수료율은 거래 금액과 내용에 따라서 달라진다.
중개보수 = 거래금액 x 상한 요율 이내에서 중개의뢰인과 개인 공인중개사가 서로 협의하여 결정되며 한도액 초과는 불가하다.
예를 들어 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만의 아파트를 거래한다고 가정하면 중개수수료는 80만 원 ~ 360만 원 정도로 공인 수수료율을 따르게 된다.
거래금액이 증가할수록 상한 요율은 낮아지지만 부동산 중개 수수료는 더 커진다.
2. 오피스텔
오피스텔은 전용면적 85제곱미터 이하의 경우 매매와 교환 상한 요율은 0.5%이고, 임대차는 0.04%이다.
3. 토지와 상가 등
토지와 상가 매매, 교환, 임대차는 거래 금액 상한 요율은 0.09%이다.
[ 다음 사이트에서 부동산 중개 수수료 확인 방법 ]
ㄱ) 다음 사이트에서 부동산 중개수수료 검색 후 클릭하면 부동산 중개보수 계산기가 나온다.
ㄴ) 매물, 거래지역, 거래유형, 거래금액을 입력한 후 계산하기 클릭하면 최대 중개보수(VAT 별도)를 확인할 수 있다.
[ 공인중개사 소통 방법 ]
요즘에 부동산 중개사 사무실은 아파트 주변에 가면 많이 있는 것을 볼 수 있다.
몇 군데 돌아보면 손님들이 많아 보이고 거래도 잘할 것 같은, 장사가 잘되는 부동산 중개사 사무실을 알 수 있을 것이다.
그 사장님에게 부동산 상담받고 중개 비용 얼마 정도 되나요?라고 여쭤보면 여러 군데의 부동산 사무실이 서로 경쟁을 하고 있고 공인중개서 수수료 법정 요율을 반영해서 금액을 제안할 것이다.
그러면 부동산 사장님에게 거래가 성사되면 금액을 조금 더 드리겠으니 잘 부탁드립니다라고 하자.
잘되는 부동산 중개소에서는 많은 물건이 거래될 텐데 사무실에 직접 찾아와서 상담하고 공인중개사 수수료를 더 주겠다고 하면 우선적으로 소개받을 수 있다.
즉, 다른 사람보다 더 빠르게 매도나 매입을 할 수 있다는 것이다.
지금까지 부동산 중개 수수료와 공인중개사 소통 방법에 대해서 알아보았다.
작은 차이가 큰 결과를 얻을 수 있다는 말처럼 지출이 필요한 경우 과감하게 지출하고 이전에 소개하였던 셀프 등기 같은 필요 없는 지출은 아껴서 현명한 투자자가 되도록 노력하자.
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