특례보금자리론 대상과 지원 내용 그리고 금리 조건

 

 기준금리는 경제 여건에 따라서 한국은행에서 조절하기 때문에 변동하게 된다.

 최근에는 금리가 상승함에 따라서 대출금리도 상승해서 내 집마련을 위해서 대출받기가 부담스러워진다.

 특례보금자리론은 이러한 금리 변동의 위험을 피해서 고정 금리가 적용되는 상품이다.

 

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 주택을 담보로 대출받은 사람들은 대출금리가 높은 지금이 가장 힘든 시기일 수 있다.

 연 3.5% 정도의 고정금리로 주택담보대출을 받을 수 있는 특례보금자리론에 대한 수요가 증가할 수밖에 없고 주택금융공사는 하반기에 추가로 약 40조 원이 공급하여 규모를 늘릴 계획이다.

 3.5% 정도면 금리의 상한가과 하한의 평균 정도 돼서 장기적으로 내 집마련을 하기에는 합리적인 금리라고 보인다.

 

 

 1. 신청대상

 

 대한민국 국민으로서 성년이고 신용정보관리규약에 해당사항이 없고 CB점수가 271점 이상이어야 한다.

 

 

 2. 대상요건

 

 ㄱ) 주택가격: 9억 원 이하

 ㄴ) 소득: 제한 없음

 ㄷ) 자금용도: 주택구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환

 ㄹ) 주택수: 무주택자 또는 1 주택자

 

 무주택자나 1 주택자가 9억 원 이하의 주택을 구입하였다면 대상이 될 수 있으며 기존에 주택을 담보로 대출을 받았다면 이자가 저렴한 특례보증금으로 상환하는 것도 하나의 방법이 될 것이다.

 

 

 3. 지원 내용

 

 ㄱ) 대출한도: 최대 5억 원

 ㄴ) LTV: 최대 70%(생애최초는 80%)

 ㄷ) DTI: 최대 60%

 ㄹ) 만기: 만 39세 이하 또는 신혼부부는 만기 40년이고, 만 34세 이하 또는 신혼부부는 만기 50년이다.

 

 - LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다.

 만약에, 6억짜리 주택을 담보로 주택담보대출비율 60%로 돈을 빌리고자 한다면 최대 금액은 6억 x 0.6 = 3.6억 원이다.

 

 - DTI는 본인이 소득을 따져서 금융부채 상환능력으로 대출한도를 정하는 계산 비율이다.

 만약에, 연 소득이 5,000만 원이고 DTI 60% 일 경우 연간 부채를 갚을 수 있는 부채 상환능력은 5,000만 원 x 0.6 = 3,000만 원이다.

 6억짜리 주택을 20년 동안 부채를 갚는다고 한다면 일 년에 3,000만 원을 갚아야 한다.

 

 주택 가격과 채무 상환능력 그리고 대출 기간에 따라서 LTV와 DTI를 적용하여 대출 금액을 산정할 수 있다.

 

 

 4. 금리 조건

 

 

 내 집마련을 10년 이상 장기적으로 계획하고 있다면 금리를 최대한 낮추는 것이 가장 중요하다.

 주택가격 6억 원 이하, 전자약정, 신혼가구, 미분양주택을 적용한다면 대출 금리를 3.5% 정도까지 낮출 수 있다.

 

 

 5. 신청절차와 방법

 

 ㄱ) 온라인은 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr/) 홈페이지에서 신청 가능하다.

 

 한국주택금융공사 홈페이지 접속 → 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 → 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력 → 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 → 신청완료

 

 ㄴ) 모바일은 스마트주택금융 앱에서 신청 가능하다.

 

 스마트주택금융앱 설치 → 보금자리론 선택 후 로그인 → 정보제공동의 및 신청정보 입력 → 신청정보 확인 → 신청완료

 

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 특례보금자리론에 대해서 자세한 사항은 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 문의 가능하다.

 경기도 안 좋고 물가와 금리도 오르고 모두가 힘들어하는 요즘에 슬기롭게 대처하는 것이 중요하다.