아파트 가격을 결정하는 6가지 요소

 

 실거주나 투자를 목적으로 이미 높은 가격대가 형성된 강남, 여의도, 용산 같은 지역의 아파트를 매입하기는 어렵다.

 하지만 신도시, 개발지역 그리고 서울 외곽 지역을 매수할 때는 아파트 가격을 결정하는 요소를 고려하여 매수해야 한다.

 아파트 가격과 가치를 결정하는 기본적인 요소에 대해서 알아야 똑똑한 아파트를 구매할 수 있을 것이다.

 

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 1. 교통 편의성

 

 정부에서는 도심권 집값 안정화를 위해서 전철역이나 버스 같은 대중교통을 점차 발전시키고 있다.

 9호선, 7호선, 8호선, 신분당선 등 강남을 거치는 노선들은 프리미엄 가격이 반영되는 것을 볼 수 있다. 

 

 GTX는 6개의 노선으로 구성되어 서울 중심부를 지나기 때문에 서울 외각에서 출퇴근 시간을 단축시킬 수 있다. 

 그래서 만약에 GTX 노선이 개통된다면 파급효과를 가져올 수 있어서 GTX 역세권은 미래가치가 상승할 수 있다.

 

 입지를 결정하는데 역세권과 같은 교통 편의성은 중요한 요소로 작용하고 있다.

 

GTX 노선도

 

 2. 교육 환경

 

 우리나라 부모들의 교육열은 세계 정상급 수준이다.

 요즘은 누구나 평등하게 교육 기회를 가질 수 있게 온라인 인터넷 강의가 대세로 잡히고 있는 추세이지만, 공부를 열심히 하는 아이들과 같이 공부를 할 수 있게 면학 분위기가 좋은 학교를 부모들은 선호한다.

 강남이 인기 있는 이유는 학업에 대한 몰입도가 평준화되어 있기 때문이다.

 

 아파트 단지 내에 내에 있는 어린이집과 유치원 그리고 초등학교 등이 있다면 찻길을 건넌다는 것만으로도 같은 단지 내에서 수천만 원의 가격 차이가 날 수 있다.

  

 3. 편의시설

 

 아파트 단지 인근에 대형마트, 아웃렛, 영화관, 백화점, 대학 병원, 문화시설 등이 있어야 한다.

 이러한 인프라들은 사람들을 살기 편하게 해 주며 수요를 높이게 해 준다.

 유동인구가 몇 명이상이어야 가맹점을 낼 수 있다는 프랜차이즈가 있는지도 인구의 밀집도를 알 수 있게 해 준다.

 

 4. 거주민들의 높은 수득 수준

 

 강남, 여의도, 과천, 판교 같은 지역은 대기업과 연관된 기업들이 입주하면서 소득 수준이 높은 거주민들도 자연스럽게 증가하게 되었다.

 기업이 많아져서 일자리가 많아지게 되면 거주민들의 소득 수준이 올라가고 돈의 유동성이 좋아져서 지역 상권이 살아나게 되어 그 도시에 사람이 몰리고 활력을 불러일으키게 된다.

 

 5. 자연친화적인 환경

 

 도심과 가까운 것도 좋지만 요즘에는 강이나 하천, 호수, 녹지와 공원 같은 녹지를 선호한다.

 한강 뷰를 집 거실에서 바라본다면 가슴이 뻥 뚫리는 시원한 느낌을 받을 수 있을 것이다.

 산책을 호수 주변을 거닐면 마음의 힐링을 받을 수 있을 만한 자연 친화적인 환경도 아파트 입지를 결정하는 하나의 요소가 될 수 있다.

 

 6. 대단지 브랜드

 

 건축 시공 1군 브랜드를 선호하며, 세대수가 많은 단지일수록 아파트 유지, 관리하기 위한 공용관리비가 절감되고 아파트 매도와 매수가 쉬우며 가격도 안정적으로 유지될 수 있다.

 

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 위에서 설명한 아파트 가격을 결정하는 6가지 요소 이외에도 부동산 관련 사이트를 통해서 정보를 수시로 수집하고 현장을 방문해서 대중교통을 타보고 부동산 사무실을 직접 찾아가는 것도 중요하다.

 가장 중요한 것은 미래에 대한 잠재적 가치를 파악하는 것이 가장 중요하며, 지자체와 정부에서 해당 지역에 어떤 개발계획과 교통 대책 계획 등이 있는지 살펴보아야 한다.