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부동산57

상가 평수에 따른 업종 선택 방법 상가 업종은 그 주변 환경, 유동 인구, 상가 위치 등 다양한 사유로 인하여 정해진다. 그리고 상가 평수에 따라서 업종이 정해지기도 한다. [ 6평 내외 ] 6평 한 칸은 너무 작아서 특수한 경우를 제외하고, 업종에 있어서 제한적인 요건이 있어서 될 수 있으면 피하는 것이 좋다. 임대료가 저렴하기 때문에 임대인에게는 수익이 적은 편이지만 도심에는 전략적으로 운영이 가능하다. 운영비용 대비 큰 수익을 얻을 수도 있으며, 초기 창업 비용에서 임대 비용이 저렴하다. 그래서, 1인샵이나 최근에 유행하는 무인 상가(아이스크림, 세탁소, 커피숍)를 운영하는데 적합하다. 운영 가능한 업종은 무인 상가, 테이크아웃 카페, 테이크아웃 샌드위치, 전자담배 판매점, 네일 숍, 핫도그집 등이 있다. [ 9 ~ 13 평 ] 9.. 2024. 3. 24.
부동산 미래에 입지 좋은 곳(역세권과 아파트 선정 기준) 아파트, 상가, 빌딩 등의 부동산에 투자하기 위해서 다양한 조건들을 분석해야 하겠지만, 무엇보다 중요한 것은 향후 미래 성장 가치일 것이다. 지하철이 신규 개통되어 시내 접근이 우수한 교통수단을 가지고 있고 근로 환경이 좋은 일자기가 많으며 대형 마트나 은행 그리고 공무 등을 이용하기 편한 곳 그리고 주변에 녹지등의 공원이 있어서 쾌적한 환경을 보장하며 공부하기 좋은 학군을 제공하는 곳에 누구나 자신의 부동산을 가지고 싶어 할 것이다. 하지만 이렇게 좋은 입지는 이미 부동산에 그 가격이 반영되어 있을 것이다. 그래서 우리는 향후 변화되는 환경에서 우리나라의 미래 가치를 반영하여 입지를 고려하는 것이 자연스럽게 수익률을 높이는 방법 중에 하나가 될 것이다. [ 출근, 퇴근 이용이 높은 지하철 역 ] 부동산.. 2024. 3. 24.
청약 분양 대금 납부와 대출금 청약에 당첨되기 위해서 많은 전략과 고민이 필요하겠지만, 그전에 먼저 가장 우선시해야 할 것이 있다. 현재 자금 여력과 향후 소득 그리고 대출 가능 금액과 상환 여부이다. 높은 경쟁률을 뚫고 청약에 당첨된다고 하더라도 잔금을 치르지 못하면 계약해지 상태가 될 수 있다. 그래서, 청약에 당첨될 경우 분양 대금 납부 방식과 지역에 따라서 대출 가능 금액은 어떻게 되는지를 먼저 고려해야 한다. [ 입주까지 분양 대금 납부 절차 ] 입주자 모집 공고에는 분양가와 납부일정에 대한 안내를 받을 수 있으니 청약할 경우에 참고하여 자금 계획을 수립해야 한다. 일반 주택을 매매한다면 계약금을 납부하고 2 ~ 3 개월 내에 중도금과 잔금을 납부해야 한다. 하지만 청약은 입주자 모집 공고부터 입주까지 약 3년의 시간이 소요.. 2024. 3. 17.
가점제와 추첨제 기준 그리고 청약 1순위 조건 청약은 아파트를 주변 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있다. 청약 가점이 높다면 청약 당첨 가능성이 높지만 추첨을 이용하여 청약한다면 청약 1순위가 되는 것이 중요하다. [ 청약 통장과 아파트 종류 ] 1. 청약 통장 청약 통장은 2015년 9월 1일부터 주택청약종합저축 하나로 통합되었다. 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능하며, 국내 거주자면 연령이나 자격 제한 없이 1인 1 통장을 개설할 수 있다. 또한 납입 금액은 매달 2만 원 ~ 50만 원까지 자유롭게 적립 가능하며, 1,500만 원 일시 납입도 가능하다. 청약통장은 가입기간이 가점으로 인정되기 때문에 최대한 빨리 만드는 것이 좋으며, 소득 공제도 받을 수 있다. 2. 아파트 종류 청약 아파트는 국가에서 운영하는 국민주택과 민간 기업에.. 2024. 3. 16.
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