부동산 공부 시작하는 방법

부동산 공부 시작하는 방법

 

 

 부동산 공부는 경제적 여건을 떠나서 본인이 사는 집을 갖기 위해서 누구에게나 필요하다.

 그러면 부동산 공부는 어떻게 시작해야 할까?

 조회수를 증가시키기 위해서 자극적인 섬네일이 있는 부동산 영상을 시청한다면 크게 공부가 되지 않을 것이다.

 물론 유튜브 영상과 책을 보는 것은 약간의 도움이 되지만 가장 좋은 것은 본인이 직접 현장을 방문해서 체감하고 느껴야 한다.

 경제적 자유를 위해서 부동산에서 필요한 지식을 채워나가야 한다.

 

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 [ 부동산 가격과 가치를 알기 위해서 비교해라. ]

 

 부동산과 마찬가지로 모든 재화에는 가치가 존재하며, 그 가치로 인하여 가격이 결정된다.

 부동산을 공부하는 가장 큰 이유는 그 부동산의 가치에 따른 가격을 알기 위해서이다.

 물론 그 가치는 개인 성향과 조건에 따라서 차이가 있겠지만 가장 일반적이고 대중적인 요건을 적용해서 평가해야 한다.

 

 비록 지금은 가격이 하락한 부동산이 있다고 하더라도 그 가치에 비해서 가격이 하락한 것이라면 매수할 이유가 없다.

 하지만 그 가치에 비해서 가격이 하락한 부동산이 있다면 매수를 고려해 볼 만한다.

 

 부동산을 분석하고 매수하였는데 원하는 결과가 나오지 않더라도 매수한 이유가 사라지지 않는 이상 부동산 가격이 하락하는 어려운 시간을 버틸 수 있다.

 이러한 부동산 공부는 타인의 의견을 참고는 할지라도 반드시 자신이 선택할 수밖에 없다.

 

 

 [ 서울 대표 아파트를 비교한다. ]

 

 우리나라에서 서울 아파트는 부동산의 척도이기 때문에 이 흐름을 알고 있다면 우리나라 부동산 시장 구조 흐름을 이해하고 있다는 말과 같다.

 하지만, 서울의 모든 아파트를 파악하기에는 시간이 너무 많이 걸리고 너무 복잡하다.

 

 그러면 어떻게 아파트를 공부해야 할까?

 

 첫 번째로 가장 좋은 것은 서울 25개 구의 대표 아파트를 분석하고 공부해야 한다.

 대표아파트라고 하면 개인적으로 10년 이내 지어지고, 1천 세대 이상, 30평형대, 평단가가 가장 높은 아파트라고 기준을 설정했다.

 

 두 번째로 기준을 설정하고 대표 아파트를 정했다면 다음으로 그 아파트를 방문한다.

 방문할 시에 공부라고 해서 너무 부담 가질 필요는 없고 산책 간다는 기분으로 가면 된다.

 그리고 방문하기 전에 그 아파트를 인터넷으로 충분히 분석하고 공인중개사를 통해서 집을 구경해 보고 조언을 듣는 것도 좋다.

 

 마지막으로 대표 아파트를 방문한 후에 임장 후기를 작성한다.

 단순하게 그 아파트가 좋다 나쁘다를 적는 것보다는 평수, 연식, 교통 편의, 발전 가능성, 마트 위치, 공공시설, 편의 시설 등 여기에 살았을 때의 장점과 단점을 분석하는 것이 좋다.

 

 

 [ 데이터는 많을수록 좋다. ]

 

 대표 아파트를 공부하는 가장 큰 이유는 과연 내가 이 가치를 이 가격으로 매수해도 될만한 것인가를 파악하는 것이다.

 이것은 어느 한 곳만을 보는 것이 아니라 다른 대표 아파트와 그 주변 아파트를 계속 비교해야만 알 수 있다.

 

 물론 운이 좋아서 좋은 부동산을 얻을 수도 있지만 조금 더 객관적인 정보를 얻기 위해서는 아래와 같은 정보를 취합하는 것도 좋다.

 

 ▶ 각각의 부동산중개소에서 물건을 평가하는 시각과 실제 정보 확인

 ▶ 네이버 부동산, 호갱노노, KB아파트시세조회 등 각종 부동산 사이트

 

 

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 서울 25개 구의 대표 아파트를 공부하는 것은 부동산 기초를 다지는 일이다.

 이렇게 기초가 다져진 후에 아파트 가치와 가격 비교가 가능하기 때문에 많은 아파트를 직접 방문하고 데이터를 많이 축적하는 것이 가장 좋은 부동산 공부 방법이다.