반응형 부동산56 부동산 투자할 때 개인과 법인 세금 비교 내가 만약에 부동산에 투자한다면 명의를 개인과 법인 중에서 어느 것이 세금 혜택을 더 받을 수 있는지를 한 번쯤은 고려해 볼 것이다. 개인은 보유세, 임대소득세, 양도소득세 등의 세금을 납부해야 하며, 법인은 취득세, 보유세, 부가가치세, 법인세, 법인추가과세 등이 있다. 부동산은 경우의 수가 다양하기 때문에 세부 내용에 따라서 세금이 달라질 수 있지만 일반적인 큰 틀에서 부동산에 투자할 때 개인과 법인 세금의 차이점 비교해 보자. 1. 취득세 취득세는 말 그대로 어떤 자산을 취득했을 때 내는 세금으로 취득세에는 농어촌특별세, 교육세 등의 지방세가 포함된다. 개인이 주택을 소유할 경우 취득세는 주택 보유수와 조정대상지역 여부에 따라서 다양하게 달라지지만, 1 주택을 소유할 경우 1~3%의 취득세를 납부해.. 2023. 10. 30. 청약통장 가입 현황 파악 방법해서 전략 세우기 청약은 무주택 기간과 부양가족수 그리고 청약통장 가입기간이라는 가점 기준이 정해져 있지만, 청약통장 가입현황을 보고 나와 경쟁하게 되는 상대를 가늠해 볼 수 있다. 청약에 당첨되기 위해서는 운도 필요하지만, 청약하려는 사람들 중에서 내 청약 가점 점수가 어느 정도 되는지 그 위치를 파악하여 전략을 수립할 수 있다. [ 우리나라 청약통장 가입 현황 ] 청약통장 가입 현황은 청약홈 홈페이지(https://www.applyhome.co.kr)에서 누구나 확인 가능하다. ▶ 청약홈메뉴 → 청약일정 및 통계 → 청약통장 통계 → 통장별 현황 1) 통장별 전체 가입 현황 2023년 6월 기준으로 주택청약종합저축, 청약저축, 청약부금, 청약예금을 모두 합하여 27,345,946 계좌가 있으며 이 중에서 1순위는 18.. 2023. 8. 5. 등기부등본 100% 믿을 수 없다. 부동산을 알아볼 때에 우리는 일반적으로 등기부등본으로 소유관계와 상태를 확인한다. 등기부등본은 우리나라 대법원에서 발행하고 있기 때문에 그냥 믿어 버리는 경우가 거의 대부분이다. 하지만 등기부등본도 제도상으로 완벽하지 않아서 충분한 이해가 필요하다. [ 전입 신고는 전세금 치르는 당일해야 한다. ] 세입자가 집주인과 전세 계약을 맺고 입주 당일 등기부를 열람하여 압류나 근저당이 없는 것을 확인하고 잔금을 치르고 주민센터에서 전입 신고를 하고 전세확정을 받았다. 집주인이 전세금을 받고 당일 은행에서 집을 담보로 돈을 빌리고 도주를 한다면 어떻게 될까!? 주민센터 직원이 다음날 전산에 입력해서 하루 늦게 입력하여 전세 확정일이 신청 다음날부터 효력이 발생하게 된다면 집주인은 법률을 악용하였지만 잘못은 없는 .. 2023. 3. 12. 가족 간 부동산 거래 시 주의 사항 부동산 거래 시 타인에게 양도가 이루어지면 문제가 없지만, 가족이나 특수관계인과 같이 본인 주변인과 부동산 거래를 하게 되면 양도세와 증여세 등에 대해서 국세청에서 더 유심하게 체크한다. 가족 간 부동산 거래 시 유의해야 할 사항에 대해서 알아보자. [ 과하게 저가로 거래하면 양도소득세와 증여세가 기다린다. ] 가족과 부동산을 거래할 때에는 시세에서 적정 가격으로 거래하는 것이 가장 중요하다. 1. 양도소득세 가족에게 부동산을 매도할 때에는 매매가와 시가의 차액이 시가의 5% 이내 혹은 3억 원 미만이어야 한다. 해당 범위를 초과해서 거래하게 되면 매매가격은 인정되지 않고 공시지가, 공시가격을 기준으로 다시 양도세가 계산되어 부과된다. 예를 들어 시가 10억 원의 아파트를 가족 간에 매매한다고 가정한다면.. 2023. 3. 4. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 14 다음 반응형
